“近期，許多一手樓盤通過直降、打折等方式下調了實際房源價格，使得不少原先打算購置二手房的買家流入了一手市場，二手房成交依然在低位徘徊?！蔽覑畚壹冶本┕酒髣澘偙O(jiān)殷麗娟告訴筆者。

    新房開打價格戰(zhàn)

    隨著限購措施的嚴厲，樓市低迷的時間過長，不少中小型開發(fā)商面臨著資金鏈緊張的窘境。為了盡快地回流資金，近期一些樓盤主動采用了以價換量的方式進行打折促銷，甚至部分開發(fā)商對于樓盤的打折力度已經達到了15%。

    專家預計，在庫存房源的積壓以及陸續(xù)新開的低價項目的沖擊下，一手樓盤的打折范圍有望進一步擴大，進而吸引更多的購房者進入一手市場。

    相比上述開發(fā)商的促銷力度，在二手房業(yè)主中，除了部分急需用錢的業(yè)主主動降低了房屋報價外，絕大部分業(yè)主并沒有大幅降價，而是采用了由售轉租的方式彌補損失，而目前處于高位的租金價格，也是越來越多的業(yè)主愿意如此處置房源的原因之一。

    二手買家轉戰(zhàn)新盤

    筆者注意到，在一手房大幅降價，二手房相對堅挺的情況下，購房者從二手市場流入一手市場成為了目前房地產市場的走向之一。

    但同時，近期促銷力度較大的樓盤大部分都位于四五環(huán)外，市中心的房源價格則并未出現(xiàn)明顯變化。由于二手房在中心地段上的不可復制性，購房者對于二手房的需求依然存在。

    8月第三周，北京全市一手住宅和二手住宅的網簽總量為2967套，與去年同期相比下跌了27%。

    雖然目前市場的成交量低迷，但就購房者而言，無論是一手市場，還是二手市場，空置房源戶型多樣，房源競爭壓力小，存在一定的議價空間，可以選擇適時出手。